Construite à Brno entre 1929 et 1930 dans le style fonctionnaliste par l’architecte allemand Ludwig Mies van der Rohe, la villa Tugendhat, du nom de la famille d’industriels propriétaire, est une des villas les plus célèbres de République tchèque. À travers des témoignages, le film raconte l’histoire de cette maison et de ses habitants, sur l’arrière-plan historique de l’entre-deux guerres en Moravie, de l’occupation par l’Allemagne nazie, de l’expulsion et l’émigration de la famille Tugendhat jusqu’aux années d’après-guerre et à la restauration de la villa inscrite en 2001 à la liste du patrimoine mondial de l’UNESCO.